مطالعات مجتمع تجاری اداری

فهرست مطالب
عنوان                                                  صفحه
 
گام اول : پروپزال
1- بخش اول    17
1- 1عنوان تحقیق : مطالعه و بررسی فضاهای تجاری    17
1-2 گستردگی مشکل    17
1-3 میزان آگاهی و یا خدمات ما در ارتباط مشکل چقدر است؟    17
1-4 در زمینه تصویر تحقیق به موارد ذیل اشاره می کنیم:    17
1-5 نتیجه یا نتایج تحقیق چگونه می تواند مفید باشد؟    17
1-6 بیان اهداف    18
1-7 منابع و پیشینه طرح    18
2- بخش دوم    18
2-1 مبانی نظری ساماندهی و نوسازی فضاهای سایت مورد نظر    18
2-2  مبانی نظری طراحی مجتمعهای تجاری- اداری از منظر جایگاه شهری    18
2-3  مبانی نظری طراحی مجتمعهای تجاری- اداری  از منظر جایگاه معماری    19
گام دوم :
1- مطالعات پایه    20
1-1 فضای شهری    20
1-1-1 تعریف فضای شهری    20
1-1-2 از دیدگاه دکتر محمد توسلی    20
1-1-3 از دیدگاه زوکر    20
1-1-4 از دیدگاه یوچین راسکین    20
1-1-5  از دیدگاه راب کریر    21
1-2 ادارک فضای  شهری    21
1-2-1 ادراک فضایی    21
1-2-2 معماری گذشته بهترین آزمایشگاه فراگیری وادراک فضاهای شهری    21
1-2-3  رابطه زمان و فضا با ادراک فضائی    21
1-3  فضای شهری وزندگی شهروندان    22
1-3-1 جایگاه فضای شهری وزندگی شهروندان    22
1-3-2 ویژگیهای فضاهای شهری مطابق با نیازهای انسانی    22
1-3-3 تداوم حیات و پایداری فضاهای شهری    23
1-4 فضای شهری و ساخت فضائی شهر    23
1-4-1 تعریف ساخت فضائی شهر    23
1-4-2 عناصر اصلی ساخت فضائی شهر    23
1-5 میدان    24
1-5-1معنی لغوی میدان    24
1-5-2 تعریف میدان    24
1-6 خیابان    24
1-6-1 واژه شناسی خیابان    24
1-6-2 خیابان –  فضای شهری    25
1-7 پیاده رو ،فضای عمومی شهری Pedestrian Way, Public Urban Space    25
1-7-1 نقش حرکت پیاده و پیاده روی در ادراک فضای شهری    25
1-7-2 تعریف پیاده راهها و گونه های مختلف شکل گیری آن    25
1-7-3 ویژگیهای پیاده راهها    25
1-7-4  سابقه تفکیک حرکت سواره از پیاده در دنیا    25
1-7-5 جمعیت وفراگیری پیاده راهها    26
1-7-6 جایگاه حرکت پیاده درشهرسازی گذشته و معاصر ایران    26
1-8  شناخت بازار ایرانی    26
1-8-1 تعریف بازار    26
1-8-2 ریشه کلمه بازار    27
1-8-3 پیشینه تاریخی بازار در ایران    27
1-8-3-1  بازار از دوران کهن تا دوره ماد:    27
1-8-3-2 بازار از دوران ماد تا آغاز دوران اسلامی    28
1-8-3-3 دوره هخامنشیان    28
1-8-3-4  دوره پارتیان    28
1-8-3-5 دوره ساسانیان    28
1-8-3-6 بازار در دوران اسلامی    29
1-8-4 انواع بازار    31
1-8-4-1 از نظر مقیاس عملکردی    31
1-8-4-2 از نظر زمان عملکرد    31
1-8-4-3 از نظر مکان جغرافیایی    32
1-8-4-4  از نظر ریخت شناسی    33
1-8-4-5   از نظر نوع عملکرد    35
1-8-5  خصوصیات شهری بازار    35
1-8-5-1 روند شکل گیری بازارهای شهری    35
1-8-5-2 کارکردهای شهری بازار و همجواری با سایر عناصر شهری    36
1-8-5-3 موقعیت قرارگیری بازار    36
1-8-5-4 نحوه توسعه بازار اصلی در شهر    37
1-8-6 عناصر تشکیل دهنده بازار    37
1-8-6-1 فضاهای مربوط به انبار داری و نگهداری کالا    37
1-8-6-2 فضاهای مربوط به کالا های تولیدی    38
1-8-6-3 فضاهای مربوط به فعالیتهای تجاری    38
1-8-6-4 فضاهای مربوط به فعالیتهای خدماتی    42
1-8-6-5 فضاهای مربوط به فعالیتهای عمومی    42
1-8-6-6 فضاهای ارتباطی    42
1-8-7 برخی از خصوصیات فضایی و کالبدی بازارها    43
1-8-8 ویژگیهای بنیادی کالبد شکل بازار ایرانی    44
1-8-8-1  شباهت به بازارهای قرار گرفته در مسیر راههای تجاری    44
1-8-8-2 بازار به مثابه شهر سرپوشیده    44
1-8-8-3 ساختار ارگانیک    44
1-8-8-4 منظره های سازماندهی شده    45
1-8-8-5 بام به مثابه عنصری مستقل    45
1-8-8 معماری بازار    46
1-8-9 عوامل موثر در نحوه استقرار فعالیتهای بازار    47
1-8-9-1 خصوصیات فضایی و موقعیت شهری راسته ها و فضاهای گوناگون بازار    47
1-8-9-2 جاذبه و کشش مراکز و راسته های تخصصی    47
1-8-9-3 همگرایی فعالیتهای سازگار    47
1-8-9-4 واگرایی فعالیتهای ناسازگار    47
1-8-9-5 امنیت و ارزش اقتصادی کالاها و نظارت و کنترل    48
1-8-9-6 تاثیر وطن و مذهب بازرگانان و تولید کنندگان در نحوه تجمع آنان    48
1-8-10 نقش و کارکردهای سنتی بازار    48
1-8-10-1 کارکرد تجاری    48
1-8-10-2 کارکرد اجتماعی    49
1-8-10-3 کارکرد سیاسی    50
1-8-10-4 کارکرد مذهبی- فرهنگی    50
1-8-10-5 کارکرد کالبدی و شبکه ارتباطی    51
1-8-10-6 کارکرد خدماتی    52
1-8-11 سایر ویژگیهای بازار    53
1-8-11-1 نحوه اداره بازار    53
1-8-11-2 نحوه برقراری نظم و امنیت بازار    53
1-8-11-3 بعضی از قوانین و مقررات بازارها    53
1-8-12 مسائل بازارهای امروز    54
1-8-12-1 وضع موجود بازارهای مهم ایران و مقایسه آنها با گذشته    54
1-8-12-2 تغییرات شهری و تاثیرگذاریهای کالبدی بر بازار    54
1-8-12-3 عدم هماهنگی بازارها با شرایط زمان و مکان    54
1-8-13سخن پایانی:    56
1-9 شناخت فضاهای تجاری معاصر    56
1-9-1  مراکز تجاری در شکل جدید    56
1-9-1-1 بازارهای جدید    57
1-9-1-2 منطقه بندی    57
1-9-2 مرکز خرید    58
1-9-2-1 شکل گیری مراکز خرید    58
1-9-2-2 پیشرفتها و تحولات مراکز خرید    59
1-9-2-3  مشخصات اصلی یک مرکز خرید    60
1-9-2-4 مراکز خرید در پایان هزاره دوم    61
1-9-3 انواع فروشگاه ها    62
1-9-3-1 سوپر مارکت    62
1-9-3-2  مغازه های بین راه (convenience stotie)    62
1-9-3-3 فروشگاههای زنجیره ای    63
1-9-3-4  فروشگاههای چند قسمتی    63
1-9-4 پاساژ    64
1-9-4-1 پیشینه پاساژها    64
1-9-4-2  تکامل پاساژها    64
1-9-4-3 پاساژ در اروپا    64
1-9-4-4 پاساژهای تهران    65
1-10 شناخت فضاهای اداری (فضاهای جنبی پروژه)    65
1-10-1 سابقه تاریخی سازمانهای اداری:    65
1-10-2 سابقه تاریخی سازمانهای اداری در ایران:    65
1-10-3 ساختمان های اداری    66
1-10-4  مرور و چکیده مطالب    67
2- مطالعات تکمیلی    68
2-1 گام اول طراحی فضاهای شهری : نحوه ترکیب توده و فضای عمومی    68
2-1-1  مفهوم توده ساختمانی و فضا    68
2-1-2  فضای خارجی – فضای داخلی    68
2-1-3  اصل هم پیوندی عناصر شهری و واحد های مسکونی    68
2-2 مراکز رفع مایحتاج مردم در فضای شهری    69
2-2-1  طراحی تاسیسات مراکز رفع مایحتاج    69
2-2-1-1 تعریف    69
2-2-1-2 میزان ارتباط مراکز با یکدیگر در فضای شهری    69
2-2-1-3  نحوه توزیع و پراکنش مراکز با توجه به شدت مراجعه افراد    70
2-2-1-4 مراتب مختلف مراکز رفع مایحتاج و ارزیابی تاسیسات و تجهیزات شهری مورد نیاز    71
2-3 مغازه ها در طول یک خیابان مسکونی : خیابان خرید    72
2-3-1 تعریف    72
2-3-2  نحوه توزیع و پر اکنش کاربری تجاری در طول یک خیابان مسکونی    72
2-3-3  نحوه ارتباط فضای تجاری با سایر فضا های عبوری و خدماتی    72
2-3-4 تجهیز و طراحی خیابانهای خرید با امکان عبور وسایط نقلیه    73
2-3-5  معماری شهری خیابانهای خرید ، معماری هماهنگ    75
2-3-6 چکیده مطالب    77
2-4 اصول مکانیابی مراکز خرید    78
2-4-1 مقدمه:    78
2-4-2  دسترسی:    78
2-4-3  پتانسیل فروش( بررسی اقتصادی):    78
2-4-4  تحلیل جمعیتی منطقه:    79
2-4-5  میزان درآمد منطقه:    79
2-4-6  موقعیتن و وضعیت فروشگاههای موجود:    79
2-5  ایجاد جذابیت برای مراجعه کنندگان:    79
2-5-1  مقدمه:    79
2-5-2عوامل بصری:    80
2-5-2-1 نماد بیرونی:    80
2-5-2-2  نماد داخلی:    80
2-5-3 عوامل غیر بصری:    82
2-5-3-1 ارائه خدمات:    82
2-5-3-2 عرضه کالا با قیمت مناسب:    83
2-5-3-3  جداسازی انواع ترافیک:    83
2-5-3-4  بررسی وضعیت عبور و مرور:    83
2-5-3-5  ترافیک داخلی- پارکینگ ها:    83
2-5-3-6  عوامل موثر در طراحی بهینه روش نمایش کالا:    84
2-5-3-7  عوامل محیطی    86
2-5-3-8 چکیده مطالب    86
2-6 استاندارد های طراحی فضاهای تجاری    87
2-6-1 موقعیت    87
2-6-2 مسیر دسترسی    87
2-6-3 تخصیص فضا:    88
2-6-4 نواحی فروش:    88
2-6-5 ارتفاع طبقات :    88
2-6-6  شبکه سازه ای:    88
2-6-7 گذرگاه:    88
2-6-8 حرکت در میان طبقات فروشگاه:    89
2-6-9   ورودی و خروجی ها:    91
2-6-10 فضاهای فرعی:    91
2-6-10-1 مکان قرارگیری:    91
2-6-10-2  سرویسهای بهداشتی:    91
2-6-10-3  قسمتهای خدماتی و تاسیساتی:    91
2-6-11  ارتباطات عمودی:    91
2-6-11-1 آسانسورها:    91
2-6-11-2  پله های برقی:    92
2-6-11-3  پلکان:    92
2-6-12 کالاهای تجاری – نمایش – انبار    92
2-6-12-1 توزیع کالا :    92
2-6-12-2  کالاهای اضافی :    93
2-6-12-3 حمل کالا :    93
2-6-12-4  ویترینها :    93
2-6-12-5  محل های انباری و بسته بندی :    93
2-6-13 فضا های پارک و گاراژها    93
2-6-13-1پارکینگ    93
2-6-13-2 نحوه استقرار و ابعاد توقف گاههای زیر زمینی:    94
2-6-13-3  ابعاد مختلف گاراژ:    94
2-6-13-4 عرضهای پیشنهای برای زوایای مختلف در پارکینگ:    94
2-6-14 پنجره ها (ویترین ها):    95
2-6-15  بوفه و چایخانه:    95
2-6-16  استانداردهای طراحی رستوران:    95
2-6-16-1  احتیاجات فضای رستوران ( بدون در نظر گرفتن فضاهای پخت و پز):    95
2-6-16-2  پیشخوان جهت پیش غذا:    96
2-6-16-3  سرویس کافه:    96
2-6-16-4 کافه تریا یا سلف سرویس:    96
2-10-16-5- سرویس کافی شاپ:    96
2-6-16-6  رستوران ویژه:    96
2-6-16-7 رستورانهای مرسوم( کلاسیک):    96
2-6-16-8  رستوران یا میز سلف سرویس:    96
2-6-16-9  سایر احتیاجات:    97
2-7 استانداردهای و عوامل موثر در طراحی بهینه فضاهای اداری:    97
2-7-1 عوامل کیفی:    97
2-7-2 عوامل کمی (استانداردها):    98
2-7-3 فضاهای مورد نیاز:    98
3- مطالعات تطبیقی    99
3-1 اهمیت تجاری تبریز و دلائل شکل گیری بازار:    99
3-1-1 بازار تبریز، به مثابه بزرگترین مجموعه آجری جهان    99
3-1-2 الگوهای بازار:    100
3-1-2-1 راسته :    100
3-1-2-2 سرا :    100
3-1-2-3 تیمچه:    100
3-1-2-4 دالان:    100
3-1-2-5 سبزه میدان :    101
3-1-2-6 مجموعه ها :    101
3-1-2-7 فضاهای خدماتی بازار:    101
3-1-2-8 حسینیه :    101
3-1-2-9 زورخانه :    102
3-1-3 آسیب های بازار:    102
3-1-4 آسیبهای شهری:    102
3-1-5 مسائل و مشکلات بازار:    102
3-1 -6  اقدامات انجام شده به منظور حفظ و نگهداری بازار:    103
3-2 شناخت تیپولوژی مجتمعهای تجاری- اداری تهران (مطالعه تطبیقی فضاهای تجاری معاصر)    103
3-2 -1 مقدمه:    103
3-2-2 مجتمع تجاری اداری ایران زمین:    103
3-2-3  مجتمع تجاری قائم:    104
3-2-4 مرکز خرید ونک:    106
3-2-5  مجتمع تجاری برج آرین:    107
3-2-6 مرکز خرید آفریقا:    107
3-2-7 مجتمع تجاری میلاد نور:    107
3-2-8 مجتمع تجاری گلستان:    107
3-2-9  مرور و چکیده مطالب:    108
3-2-10 مجتمع تجاری گلستان تجربه ای موفق در احیای فضای کالبدی بازار    110
3-2-11مرکز خرید فونف ، مونیخ  FUNF  HOFE  SHOPPING  CENTER , MUNHCH    110
4- مطالعات زمینه    114
4-1 آشنایی  با شهر بجنورد    114
4-1-1 موقعیت و مشخصات جغرافیایی    114
4-1-2موقعیت و مشخصات سایت    114
4-1-3 مطالعات اقلیمی    115
4-1-3-1 توده های هوایی موثر براقلیم منطقه    115
4-1-3-2 دما    115
4-1-3-3 بارش    116
4-1-3-4 رطوبت نسبی    116
4-1-3-5 یخبندان    117
4-1-3-6 فشار هوا    117
4-1-3-7 جمع بندی دما و بارش    118
4-1-3-8 باد :    118
4-1-3-9 تفسیر جدول بیوکلیماتیک محیط آسایش انسانی    119
4-1-3-10 جمع بندی اصول اقلیم :    119
4-1-3-11 محیط آسایش :    120
4-2  زمین شناسی و هیدروژئولوژی دشت بجنورد    120
4-2-1 لرزه خیزی    121
4-3 استراتژی طراحی اقلیمی در شهر بجنورد:    121
4-3-1 شکل و نحوه قرارگیری ساختمان به منظور کاهش تلاطم باد در ساختمان    122
4-3-2 شکل و جهت دادن به بدنه ساختمان به منظور کاهش اثر آفتاب در ساختمان    124
4-3-3 استفاده از فضای زیر بام شیبدار به عنوان فضای حائل بین داخل و خارج    125
4-3-4 استفاده از مواد منعکس کننده حرارت بر روی سطوح مقابل  آفتاب    126
4-3-5 جهت تهویه در داخل پوسته ساختمان از بام ودیوار دو جداره استفاده شود    127
4-3-6 استفاده از مواد با ظرفیت حرارتی زیاد جهت ذخیره کردن حرارت خورشید    128
5- برنامه فیزیکی    130
5-1 مبانی برنامه ریزی    130
5-1-1  تعیین جمعیت مخاطب(گروه هدف):    130
5-1-2  بررسی اقتصادی:    130
5-2 طرح جامع فیزیکی    131
5-2-1 برنامه ریزی فیزیکی- فضایی به روش کیفی    131
5-2-1-1 پیمون واحدهای  تجاری:    131
5-2-1-2 انعطاف واحدهای تجاری:    131
5-2-2 برنامه ریزی فیزیکی- فضایی به روش کمی    132
5-2-2-1  تنوع فضاهای ساختمان    132
5-3 پیشنهاد سازه و تاسیسات پروژه    132
5-3-1   مصالح سازه ای مناسب:    132
5-3-2   سیستم سازه ای مناسب:    132
5-3-3   سیستم سقف مناسب:    133
5-3-4   سیستم فونداسیون مناسب    133
5-3-5   سیستم دیوار حائل مناسب:    133
5-4 پیشنهاد تاسیسات مکانیکی:    134
5-4-1 تاسیسات مکانیکی بخش تجاری و اداری :    134
5-4-2 سیستم گرمایشی و سرمایشی    134
5-4-3   سیستم آبرسانی و اطفا حریق:    135
5-4-4   سیستم آب باران و دفع فاضلاب:    136
5-4-5   تخلیه هوای آلوده:    136